Il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate sull’accesso al Superbonus per i condomini con abusi edilizi presenti nelle unità immobiliari.
L’argomento più delicato da quando sono state previste dal Decreto Rilancio le detrazioni fiscali del 110% (superbonus) riguarda il loro rapporto con gli abusi edilizi.
Superbonus 110% e abusi edilizi
Tutte le agevolazioni fiscali previste nel settore edile si devono, infatti, scontrare con l’art. 49 del DPR n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) che ne preclude l’accesso nel caso di immobili che presentano abusi edilizi di entità superiore al 2% (tolleranza prevista dal TUE).
Un argomento molto delicato frutto anche di dibattiti e scambi di opinione, e che nell’agosto 2020 ha portato il Governo in carica ad una modifica all’art. 119 del Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio). Con il decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104 (c.d. Decreto Agosto) convertito con modificazioni dalla legge 13 ottobre 2020, n. 126, è stato previsto, tra le altre cose, l’inserimento del comma 13-ter, grazie al quale nel caso di interventi sulle parti comuni (stiamo parlando quindi di edifici plurifamiliari e condomini), il tecnico che deve presentare il titolo edilizio per avviare gli interventi che accedono al superbonus e lo Sportello Unico per l’Edilizia devono asseverare lo stato legittimo esclusivamente delle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi.
In sostanza, grazie a questa modifica, eventuali abusi edilizi presenti all’interno dell’unità immobiliare non precludono l’accesso al superbonus per gli interventi sulle parti comuni.
Superbonus 110% e interventi trainati
Ciò sul quale tutti si sono sempre interrogati riguarda, però, gli interventi trainati. Il Decreto Rilancio ha, infatti, previsto due tipologie di intervento:
- gli interventi trainanti (cappotto termico, sostituzione impianto di climatizzazione, interventi di riduzione del rischio sismico) che accedono direttamente al bonus 110%, rispettando determinati requisiti e adempimenti;
- gli interventi trainati (efficientamento energetico delle unità immobiliari, tra i quali la sostituzione degli infissi, abbattimento delle barriere architettoniche, fotovoltaico, colonnine di ricarica) che accedono alla detrazione del 110% solo se realizzati congiuntamente ad uno degli interventi trainanti.
Superbonus 110%, abusi edilizi e sostituzione infissi
Sugli edifici plurifamiliari è ormai chiaro che abusi edilizi presenti all’interno delle unità immobiliari non inficiano sulla possibilità di detrazione per gli interventi trainanti. Ma come bisogna comportarsi per la sostituzione degli infissi e serramenti esterni? stiamo parlando di un intervento trainato di efficientamento energetico dell’unità immobiliare che “da solo” non potrebbe accedere ad alcuna detrazione nel caso siano presenti eventuali abusi edilizi…
